L’investissement locatif est la forme la plus courante d’investissement dans l’immobilier. Avant de procéder à cette action, il est essentiel de bien comprendre ce concept et les bénéfices qu’il apportera. Les grandes villes comme Marseille permettent de rentabiliser cet investissement avec de nombreux avantages.
Comprendre le concept d’investissement locatif et les avantages qu’il apporte.
La réalisation d’un investissement locatif consiste à obtenir un bien immobilier pour le louer. Cette acquisition se fait à crédit la plupart du temps et ce sont les loyers perçus qui serviront à la rembourser. Ce placement permet de meilleurs rendements par rapport à d’autres formes d’investissement. Il est calculé par rapport au montant annuel du bail et au prix de revient initial du bien immobilier acquis. La somme ainsi obtenue fera l’objet d’une imputation de charges déductibles du revenu telles que la taxe foncière et les frais d’entretien et d’administration du bien. Cependant, ce calcul ne prend pas en compte le financement de l’investissement locatif et le remboursement de l’emprunt contracté. Il est donc nécessaire d’inclure une analyse des flux financiers liés à ce type de financement. De nombreux avantages découlent de l’investissement locatif pour les investisseurs. Dans un premier temps, le bail obtenu pourra faire l’objet d’un renouvellement ou d’une transmission en cas de cession ou de vente du bien acquis. Cela permettra à l’investisseur de bénéficier de revenus supplémentaires et d’une réduction d’impôts selon le type de bien immobilier qu’il a acquis. Il pourra également accumuler ses avoirs à partir de cet achat. Par rapport à l’Etat, les investissements locatifs permettent la génération d’activités économiques productives. Ils serviront à minimiser l’itinérance à l’échelle nationale et à combler le déficit que ce manque génère dans le secteur public. L’autorisation de ces investissements permet aux nouveaux propriétaires de bénéficier d’un paradis fiscal. Les revenus qu’ils ont perçus peuvent être utilisés comme pension complémentaire une fois qu’ils ont obtenu le rendement de leurs investissements.
Investissement locatif dans la ville de Marseille.
Le fait d’investir à Marseille permet la rentabilité maximale de l’investissement réalisé. En fait, cette grande ville possède aujourd’hui un secteur immobilier dynamique et en pleine expansion. Grâce à la multiplicité des facettes des communes de cette commune, une grande variété de projets immobiliers peuvent y être réalisés. Le montant du bien immobilier variera principalement en fonction de sa localisation. Pour une rentabilité élevée, l’investisseur doit privilégier le meilleur rapport qualité-prix au mètre carré. L’acquisition d’un local commercial à Marseille permet de générer la meilleure rentabilité pour un projet immobilier locatif dans cette ville. En effet, cet investissement est plus rentable que l’achat d’une simple maison dans le même secteur. De plus, les locataires commerciaux s’engagent souvent à des baux à long terme. En cas de départ, ils sont chargés de trouver des acquéreurs pour les locaux. D’un point de vue fiscal, de nombreux leviers de défiscalisation peuvent être levés, notamment en matière de TVA.
