Tous les Français veulent économiser un peu. Il peut s’agir de s’amuser dans quelques années avec un voyage autour du monde, de payer les études des enfants ou d’améliorer la retraite. Cependant, il est nécessaire de trouver un bon emplacement. Les dépliants A, s’ils sont pleins de promesses, sont désormais sous-performants (-0,50% en février dernier). Toujours confidentielle aux non-initiés, la SCPI retire vos épingles du jeu dans le monde de l’épargne. Approcher.
Quel retour doit-on attendre de cet investissement?
Le retour n’est pas défini avec SCPI. Il change même chaque année. Cela vous permet de les évaluer afin de vous proposer la meilleure SCPI année après année, comme nous le ferons à la fin de ce guide.
leurs actifs, les zones géographiques dans lesquelles ils investissent, les secteurs concernés (industrie, industrie, logement, hôtellerie), peuvent jouer avec la rentabilité.
Bien sûr, votre réputation et vos années d’expérience jouent également un rôle dans ce pourcentage.
Le rendement moyen d’un IPC est d’environ 4,40 %. Un pourcentage qui peut déjà faire sourire n’importe quel investisseur français, comparé au reste de l’épargne traditionnellement proposée.
Mais vous pouvez aussi trouver la SCPI, qui offre un rendement de plus de 7%!
De meilleurs rendements : dans quelle SCPI investir en 2020 et pourquoi?
S’il est difficile d’obtenir l’agrément de l’AMF, ce n’est pas impossible. Elle compte ainsi aujourd’hui 180 SCPI sur le marché. Elles ne sont pas toutes pareilles, bien qu’elles réalisent toutes des profits importants, tirés du montant des loyers.
Dans quoi est-il intéressant d’investir en 2020?
Gestion de la propriété impériale :
Elle est pionnière dans le monde des sociétés de gestion et des SCPI depuis sa création en 1966. Cette société gère 3 SCPI, toutes avec un fonctionnement différent. Les locaux des grandes villes françaises sont privilégiés, mais il ne s’arrête pas là et s’attaque aussi aux grandes villes européennes qui ont le vent en poupe.
Un autre s’applique aux dortoirs étudiants et aux installations hôtelières. Une stratégie semble porter ses fruits puisque ce gestionnaire gère un patrimoine de 4 300 millions d’euros.
Corum XL :
Il ne fallut pas longtemps pour que Corum XL trouve sa place, sa force : ne pas être comme ses sœurs et dépasser les frontières du territoire. La zone euro ne lui suffit pas et il n’hésite pas à parcourir le monde pour trouver des actifs immobiliers de qualité. Le rendement ici est de près de 8%.
Activisme:
, cet entrepôt logistique SCPI arrivé à la lisière des grandes Métropoles se retrouve comme un cheval d’abattoir. Avec la présence omniprésente de la vente en ligne, la démarche semble logique : il faut trouver des endroits pour stocker ses produits. Avec un rendement attendu de 6%, il attire de nombreux investisseurs.
Novapierre Allemagne 2 :
L’Allemagne est la plus grande économie d’Europe. Il suffit de mettre la puce dans l’oreille. L’investissement dans cette SCPI garantit, entre autres, près de 16% de l’IETU sur les revenus immobiliers. Un IPAC qui peut donc intéresser les particuliers en quête d’économies d’impôts.
Économisez de la pierre :
Avec 96 % d’occupation, cet IPC parle encore de lui-même. En toute discrétion, il offre un rendement très attractif de 5,97 %. Il est payé au trimestre, mais les investisseurs ne s’y trompent pas. Chaque année, de nouveaux investisseurs rejoignent les rangs de cette SCPI française.
Origine du corum :
Cette SCPI est un peu plus exigeante en termes d’accès à l’investissement (minimum 1 090 €). Mais avec un rendement supérieur à 7,28 %, nous sommes loin d’être le Livret A.
Que ce soit au niveau du secteur d’activité ou des zones géographiques, c’est la diversification qui le fait vibrer. Et il l’obtient. C’est l’une des meilleures SCPI aujourd’hui.
Pierval Santé :
Vous l’aurez compris, la stratégie de cet IPC est d’investir dans les bâtiments de santé. Une excellente idée qui lui a permis de voir sa collection grossir considérablement d’année en année. Avec une performance certes inférieure à celle de Corum, on peut dire que le 5,05% se démarque par sa stabilité ; c’est une réassurance pour l’épargnant.
D’autres IPC gagnent à être connus car ils promettent des rendements vraiment intéressants. N’hésitez pas à demander conseil si vous hésitez à investir. Nous venons de voir que certaines SCPI nécessitent des investissements un peu plus importants, alors que d’autres peuvent se permettre d’acheter des actions pour seulement 189 €.
Cependant, cette inégalité doit être vue comme une force, puisqu’elle permet à de nombreux épargnants de tenter l’aventure avec des revenus d’appoint ou une épargne pour la vieillesse, sans pour autant la négliger.
Rappel : Qu’est-ce qu’une SCPI?
Le principe de la SCPI n’est pas nouveau, car on en parle depuis les années 1960. Relativement confidentiel ; Étant donné que peu de sociétés de gestion reçoivent l’agrément AMF (voir ci-dessous), ces économies ont tendance à faire travailler la plupart des gens pendant une décennie, avec un succès indéniable. Intéressé?
L’acronyme de SCPI cache en réalité les voix suivantes : Société Civile d’Investissement Immobilier. Des sociétés de gestion spécialisées gèrent des immeubles, bureaux, logements et autres immeubles loués par des professionnels ou des particuliers pour des investisseurs privés.
Ces immeubles sont sélectionnés par les SCI en fonction de leur zone géographique, mais aussi en fonction de la demande qui existe pour ce type de biens. Ce sont toujours des biens qualitatifs qui peuvent générer des loyers relativement élevés.
Les locaux peuvent souvent représenter l’image d’une entreprise. Pour cette raison, de nombreuses enseignes reconnues n’hésitent pas à louer ce type de bien, pour y implanter leur activité.
Quant aux résidences (pour étudiants lambda ou particuliers), elles sont souvent situées dans des zones géographiques attractives, en France, mais aussi dans des pays faisant partie de l’Europe (mais ce n’est pas commun à toutes les SCPI). Ils peuvent également représenter un énorme potentiel de hausse.
Les sociétés de gestion sont chargées de faciliter la recherche, l’achat et la location de ces locaux d’immeubles professionnels. Vous devez également faire de l’entretien et des travaux si nécessaire. Loyer, charges, ils s’occupent de tout.
L’épargnant n’a qu’à acheter des actions ; alors investissez dans ce stock; selon leurs capacités grâce à la SCPI.
Chaque trimestre (ou mensuellement, selon le type d’activité de la société de gestion), les investisseurs ayant acheté des actions perçoivent un revenu net.
Existe-t-il différents types de SCPI?
Il existe plusieurs formes de SCPI, bien que le vol principal reste le même pour chacune d’elles : l’investissement immobilier locatif.
Ils suivent une stratégie patrimoniale unique et l’épargnant peut donc choisir celle qui lui convient le mieux en fonction de ses attentes d’épargne. Quant à la fiscalité, elle peut différer selon le type d’IPC réclamé.
Performances SCPI :
Une expédition de retour SCPI investira dans des bâtiments, locaux et entrepôts qui nécessitent la mise en place d’un bail commercial. Un bail classique est pour un particulier, avec parfois de mauvaises surprises pour le bailleur si le locataire est un mauvais payeur. Les baux commerciaux offrent plus de sécurité face au paiement mensuel du loyer, puisqu’ils sont signés par des entreprises.
Le bail commercial lui-même offre une plus grande protection au bailleur (et donc indirectement à l’investisseur), qui est sûr, même par voie judiciaire, de récupérer son argent en cas de problème financier affectant le preneur.
Taxe SCPI :
Le contrôle SCPI permet à l’épargnant d’investir dans un bien immobilier qui peut non seulement générer de l’épargne, mais aussi être défendu par l’impôt. L’investissement dans des appartements neufs, par exemple grâce à la loi Pinel, peut se faire grâce à un FISC.
Si vous préférez investir dans des biens anciens car rénovables et donc modernisables, optez par exemple pour la SCPI Malraux.
La valeur actualisée nette de la IPPC :
Cet IPS est destiné aux flottes résidentielles. Grâce à la loi de 1948, certains locataires aux loyers très attractifs sont privilégiés, dont seuls quelques-uns subissent des majorations et ne coïncident pas avec les taux d’intérêt immobiliers. Par conséquent, ils peuvent subir une mise à jour très forte dans quelques années.
Ce type d’IPS achète également des dortoirs étudiants, par exemple, dans les métropoles à forte croissance économique.
Qui peut investir dans un ICP?
Les investissements immobiliers peuvent être un peu effrayants. N’est-il pas nécessaire d’avoir des moyens financiers importants pour acheter des parts de SCPI? Eh bien, non, et c’est exactement la force de cet endroit. Elle n’est pas élitiste et permet à tous les Français de générer de l’épargne.
Il en coûte souvent moins de 200 € pour acheter une part de SCPI. Il est évident que plus vous investissez, plus vous obtenez un revenu proportionnel à l’investissement.
Si vous souhaitez opter pour cette épargne rentable, vous pouvez investir en ligne, emprunter, investir par le biais d’une mutilation ou d’une assurance-vie.
Les SCPI sont-elles sûres?
Aucun investissement n’est sûr à 100%. La dématérialisation de l’argent, les investissements en capital stressent les épargnants. Ce dernier le souhaite spécifiquement. Quoi de mieux dans ce cas que la pierre?
Après tout, s’il y a une chose que vous entendrez toujours, c’est qu’investir dans la pierre est toujours un excellent moyen d’économiser. Pourquoi? Parce qu’il y aura toujours de la demande dans ce domaine. Bien sûr, la valeur d’un investissement peut bien sûr changer, mais investir dans plusieurs actifs réduit le risque.
Le monde de l’entrepreneuriat se développe malgré les difficultés économiques (et parfois même à cause d’elles!). Par conséquent, il y aura toujours des entreprises à la recherche de propriétés locatives pour construire et développer leur activité.
Tout comme chacun (et c’est un droit fondamental) a le droit d’aspirer à un logement pour élever une famille ou même étudier!
Certaines régions géographiques ont du mal à répondre à la demande dans cette région. C’est pourquoi la SCPI est parfois une réponse à un besoin.
De plus, investir dans une SCPI et donc se recouvrer dans un portefeuille immobilier et non dans un bien unique avec d’autres épargnants a partagé les risques et donc les minimise.
Par conséquent, investir dans le papier, autre nom de l’épargne sous-jacente à l’achat d’un bien immobilier, est relativement sûr.
Il faut également noter que la SCPI avec l’argent des personnes investies ne peut pas faire ce qu’elle veut. Elles font l’objet d’un suivi régulier par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), avec un audit détaillé de leurs bilans annuels, etc.
Il est également nécessaire de donner votre accord pour devenir société de gestion et créer une SCPI ; cela ne peut que rassurer l’épargnant.
Si après avoir lu ces différents conseils, vous ne savez toujours pas vers qui vous tourner, nous ne pouvons que vous recommander d’aller voir ailleurs pour avoir les meilleurs conseils sur le choix de votre SCPI.
Où puis-je trouver les dernières informations sur le choix d’une SCPI?
Si, comme de plus en plus de Français, vous vous demandez comment trouver votre SCPI, nous ne pouvons que vous recommander de vous rendre sur un site spécialisé. Quelle SCPI choisir sur Portail-SCPI. fr, comment faire son choix et pourquoi : Pour toutes ces questions, vous devez disposer de la source la plus utile et la plus à jour afin de ne pas avoir de problème par la suite. Comme vous le savez peut-être, investir dans une SCPI s’avère être un projet qui doit être une conception. En plus de tous les conseils que vous pouvez lire sur Internet, nous vous recommandons également de vous entourer d’un véritable expert habitué à travailler sur le terrain et pouvant vous donner tous les conseils à suivre pour mener à bien votre projet. Ainsi, les spécialistes en placement de SCPI sont particulièrement compétents et vous permettent de bénéficier des meilleurs placements d’assurance-vie ou de prêt que vous ne devriez perdre sous aucun prétexte. Si vous recherchez un expert en patrimoine, n’hésitez pas à vérifier également le nombre d’années d’expérience, qui est très important : si vous choisissez une personne qui s’intéresse au monde de l’immobilier et aux produits financiers depuis 10 ans et peut spécialisez-vous, ne prenez pas de risques et mettez toutes les chances de votre côté, c’est le moins que l’on puisse dire!
