« Si la stabilité du marché est attendue, les prix de l’immobilier devraient encore augmenter au cours des 12 prochains mois. Nous l’avions anticipé dans notre article annuel, qui fait le bilan de 2019 et annonce les prévisions pour l’année à venir : 2020 et ses nombreuses surprises.
Pendant la crise du coronavirus, de nombreux experts craignaient une baisse des prix de l’immobilier. Malgré tout et toutes les prévisions, les chiffres se sont avérés meilleurs que prévu. En effet, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter et les acheteurs potentiels ne l’apprécient pas. Avons-nous suivi la même tendance en matière de taux d’intérêt hypothécaires? Entre les taux d’intérêt et les prêts immobiliers, on tire un poste du bilan.
- L’impact du Covid19
- Mesures prises et conséquences: Protéger le pouvoir d’achat
- 90% rapport
L’impact du Covid19
En mars 2020, la crise du coronavirus frappe tout le Royaume, provoquant une baisse de l’activité économique. Comme d’autres secteurs, la crise affecte le secteur immobilier et a un impact significatif sur le nombre de transactions en Belgique.
Selon guide-épargne.be, les restrictions sanitaires interdisant les visites de marchandises ont provoqué une baisse de 23,9% en avril par rapport à avril 2019. En mai, on a chuté de près de 30%, alors que la situation semble s’améliorer. juin avec une hausse de 8,4 %.
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Ceux qui pensaient que le ralentissement de notre économie et notre inactivité exerceraient une pression sur les prix de l’immobilier sur le marché ont dû revoir leurs prévisions. En effet, on observe que de janvier à juin 2020, le prix moyen d’un logement était de 267 040 euros, ce qui représente une hausse de prix de 1,9% par rapport à la moyenne annuelle de 2019.
Les mesures prises et les conséquences
Il y a un an, les prix de l’immobilier étaient à des niveaux historiquement bas. La crise du coronavirus n’a pas beaucoup changé. En fait, il est à noter que le baromètre des taux Immotheker en février de cette année indiquait 1,50 % pour un prêt hypothécaire à revenu fixe de 20 ans, après quoi l’acheteur emprunterait 81 à 100 % de la valeur de l’investissement immobilier. Huit mois plus tard, en septembre, le baromètre a enregistré un taux de 1,27 %.
Protéger le pouvoir d’achat
La raison pour laquelle la crise actuelle contribue à maintenir ces taux d’intérêt bas est que, dans le même temps, la Banque centrale européenne (BCE) a mis en place des mesures pour maintenir la circulation de l’argent dans le soi-disant réel et pour protéger le pouvoir d’achat. Ces taux d’intérêt bas permettent aux entreprises et aux gouvernements d’emprunter à moindre coût, puisque dans la situation actuelle cela constituerait un risque important pour les entreprises dont l’endettement serait fatal. Cependant, les nouvelles mesures de soutien monétaire de la BCE sont une aubaine pour l’emprunteur qui souhaite solliciter un prêt hypothécaire.
Bien qu’il semble que les acheteurs potentiels puissent profiter de ces prix avantageux pour magasiner sur le marché et trouver la meilleure offre, il y a quelques points à clarifier :
90% rapport
Obtenir un crédit est de plus en plus compliqué, la Banque Nationale de Belgique oblige désormais les banques à recommander un ratio de 90% aux emprunteurs (rapport entre le montant emprunté et la valeur de la maison). Par conséquent, vous devez ajouter 10% du système de richesse total convoité. En plus de ce financement, des frais supplémentaires, tels que des frais de dossier et des frais de notaire, s’appliqueront au moment de l’achat.
Par ailleurs, malgré les mesures prises pour protéger le pouvoir d’achat des ménages, beaucoup ont dû recourir à leur épargne ou à leur épargne pendant la crise. Par conséquent, les acheteurs potentiels ont reporté l’achat de votre maison ou de votre appartement.
Cette baisse des taux d’intérêt, conjuguée aux nouvelles mesures, crée un paradoxe sur le marché hypothécaire. En effet, grâce à ces nouvelles mesures, les taux d’intérêt restent à leur plus bas niveau, mais ils n’atteignent que les Belges, qui peuvent financer au moins 10% du coût total de leur projet immobilier. Dès lors, il semble que celui qui veut contracter un prêt sans devis devra faire des économies avant d’aspirer à l’obtenir.
Quel est le bon moment?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas par où commencer? Comme vous l’aurez compris, il y a plusieurs cases à cocher avant de commencer les étapes.
Pour vous assurer d’emprunter au bon moment, il est important de trouver le meilleur taux d’intérêt. Aujourd’hui, les taux d’intérêt sont relativement bas pour les raisons ci-dessus. Cependant, restez à jour, continuez à vérifier les prix et, surtout, magasinez régulièrement. Sur tous les sites Web des partenaires bancaires, vous pouvez trouver une comparaison d’intérêts très fiable. En empruntant au meilleur prix, vous pouvez faire un investissement intelligent en réduisant les coûts.
Vous pouvez également rivaliser en ajustant les taux d’intérêt offerts par les banques bon marché. De plus, vous avez un bon aperçu de votre budget, de votre situation financière et de votre capacité de crédit. En fonction de votre situation personnelle et de votre éligibilité au remboursement, votre banquier peut ou non être enclin à vous accorder un crédit à bon prix.
Si vous prenez en compte toutes ces données, mettez toutes les possibilités sur votre site pour réussir votre achat immobilier.
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Les meilleurs taux du marché immobilier
Vous souhaitez investir votre argent, car toute cette crise sanitaire vous fait peur, d’autant plus qu’on ne sait vraiment pas quand elle se terminera? Ne vous inquiétez pas car les meilleurs taux actuels du marché disponibles ici sont à portée de clic. C’est la meilleure façon de procéder : Vous devez d’abord cibler une zone géographique qui a du potentiel. Pour cela, vous pouvez choisir une ville étudiante, où le besoin de logement ne diminue jamais, car chaque année de nouveaux étudiants voudront venir s’y installer, ou une ville connue pour attirer des touristes de tous horizons. Cette dernière option peut vous permettre de louer votre logement pendant les vacances d’été, lorsque la France est très prisée des Anglais, des Hollandais, mais aussi des Américains ou des Chinois. Ces touristes ont besoin d’un logement pour leur séjour en France et, pour un propriétaire non résident, c’est une aubaine possible.
Une fois que vous avez sélectionné une ville, car elle a du potentiel à vos yeux, il est important de connaître les quartiers les plus intéressants, afin d’acheter un bien qui puisse être loué rapidement, une fois le prêt et l’achat finalisés. Là il faudra tout de même faire attention aux taux de crédit, car les montants que vous devrez rembourser dépendront de cela, ainsi que du montant des revenus que vous pourrez imposer. Vous voyez, il y a un certain nombre de paramètres qui seront cruciaux à garder à l’esprit. Il y a beaucoup de gens qui vous donneront des conseils, sur l’emplacement ou sur le prix. Mais l’important est d’obtenir le plus d’informations possible des sources les plus diverses, d’avoir le plus d’informations possible.
